租房合同中什么算违约金

结论：
租房合同中，承租人逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋、房屋不符合约定条件交付等都属于违约情形，需支付违约金，数额可协商，过高或过低可请求调整。
法律解析：
在租房合同里，违约金是对不履行或不当履行合同义务的约束。承租人逾期支付租金，按合同约定按逾期天数支付一定比例违约金，这是对房东资金按时回笼权益的保障；提前退租使房东预期收益受损，所以要付违约金补偿。房东提前收回房屋，打乱了承租人的居住计划，需支付违约金弥补其找新住所的成本。房屋不符合约定条件交付，影响了承租人正常使用，房东承担违约金是合理的。违约金数额通常由双方协商确定，若与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平合理。如果您在租房过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的解答和专业的建议。
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租房合同中违约金是对不履行或不当履行合同义务的约束。常见违约情形及对应违约金明确了双方责任。
1.承租人逾期支付租金，按逾期天数支付一定比例违约金，可促使按时交租。措施是及时提醒，多次逾期可按合同处理。
2.承租人提前退租，要付违约金补偿房东预期收益损失。建议提前沟通，协商减少损失。
3.房东提前收回房屋，需支付违约金弥补承租人找房成本。房东应提前告知并协商。
4.房屋不符合约定条件交付，房东承担违约金。承租人可要求修复或解约。违约金数额由双方协商，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。
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法律分析：
（1）在租房合同中，违约金是对违约行为的一种经济约束。当承租人逾期支付租金时，按合同约定，依据逾期天数支付一定比例违约金，这能促使承租人按时履行支付义务。
（2）承租人提前退租，因未完成租赁期限，房东预期收益受损，所以承租人需支付违约金进行补偿。
（3）房东提前收回房屋，导致承租人需重新寻找住所，会产生一定成本，房东支付违约金可弥补承租人此项损失。
（4）若房屋交付时不符合约定条件，如存在重大质量问题影响使用，房东需承担违约责任并支付违约金。违约金数额由双方协商，但过高或过低时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。

提醒：
签订租房合同时应明确违约金条款，若遇到违约金纠纷，可先协商，协商不成可咨询法律专业人士进一步分析。
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（一）承租人遇到逾期支付租金的情况，要尽快补齐租金，避免违约金持续增加，若因特殊情况无法按时支付，应及时与房东沟通协商。
（二）承租人若想提前退租，应尽量与房东友好协商，争取减少违约金的支付；若房东提前收回房屋，承租人可要求房东按合同支付违约金，并协助寻找新住所。
（三）若房屋不符合约定条件交付，承租人可要求房东承担违约金，同时可要求房东及时解决房屋质量问题。
（四）当觉得违约金数额过高或过低时，可收集相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租房合同违约金是一方没履行或没正确履行合同义务，要给对方的钱。
2.常见违约情况及违约金：承租人逾期付租，按逾期天数给一定比例违约金；提前退租，需付违约金补偿房东损失；房东提前收房，要付违约金弥补租客找房成本；房屋不符合交付条件，房东担责。
3.违约金数额双方协商，过高或过低可请法院或仲裁机构调整。